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      樓市調控:更細更嚴更精準 下半年"從緊從嚴"

      2019-08-05 14:04:19

      來源: 鳳凰網房產

      責任編輯:高原

        日前,中央政治局召開會議分析研究當前經濟形勢,部署下半年經濟工作。其中,會議對房地產進行了定調:堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,落實房地產長效管理機制,不將房地產作為短期刺激經濟的手段。

        這一定調引發了社會各界廣泛關注。專家認為,當前“房住不炒”理念已逐步深入人心,如把房地產作為短期刺激經濟手段,可能帶來長期風險。會議提出的“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”,釋放了房地產市場調控堅定而明確的信號。結合一段時間以來各地調控政策、治理市場行為、規范土地市場等方面的諸多舉措,下半年樓市“從緊從嚴”的趨勢已非常明顯。

        近期一些地區出現樓市過熱情況,房地產調控政策不僅迅速跟進,而且措施更細更嚴。繼蘇州近3個月4次調控樓市、打出最嚴組合拳后,日前大連出臺政策,實施商品住房價格指導,并嚴查房地產開發企業和中介機構捂盤惜售、炒買炒賣、規避調控、惡意炒作、簽訂“陰陽合同”、哄抬房價等違法違規行為。

        從蘇州和大連出臺的措施不難看出,目前調控政策舉措更加細化,蘇州對新房和二手房的調控進行了區分,限售年限分別為3年和5年;而大連對政策的執行具體日期給予明確。

        從頻率來看,樓市調控次數非常密集。據不完全統計,7月單月房地產調控已超過40次,今年以來調控接近300次。不難看出,樓市調控呈現出“更細更嚴更頻繁”的特點,“房住不炒”決心之大容不得半點質疑。

        而對于樓市的一些市場亂象,已經引起了各地主管部門的警惕。

        近日,合肥市召開房地產市場穩控工作會議,提出對引發3次及以上群訪群訴事件且未有效處置的房企,適時采取暫停供地、暫停預售、暫停網簽措施;并從嚴控制銀行貸款、從嚴控制預售資金、從嚴控制備案價格。

        在北京,為遏制違規苗頭,北京市住建委專項部署了商品房項目銷售行為的專項檢查。虛假宣傳、違規操作等行為,是政府部門檢查的重中之重。

        值得注意的是,土地融資也頻現收緊信號:5月17日,銀保監會出臺“23號文”(《關于開展“鞏固之亂象成果促進合規建設”工作的通知》)重申嚴格監管房地產融資;6月中旬,銀保監會主席郭樹清在陸家嘴論壇上指出,必須正視一些地方房地產金融化問題;7月12日,國家發改委發布《關于對房地產企業發行外債申請備案登記有關要求的通知》,為房企發行外債戴上“緊箍咒”。

        專家分析認為,預計下半年房企融資情況不太樂觀,如果一些城市土地市場交易過于活躍,還將面臨更嚴格的資金監管。

        實際上,由于融資收緊,7月份一二線城市土地市場已出現明顯降溫。根據中原地產研究中心發布的數據,截至7月24日,全國熱點一二線城市土地成交共711宗,比前幾個月出現了明顯下降。

        “結合房價、房地產投資、房地產銷售、開工面積、土地成交等來看,當前房地產市場運行總體是平穩的。”國家統計局新聞發言人毛盛勇此前表示。

        專家分析指出,要進一步強化對房地產的金融調控,落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的房地產長效機制,堅決防范風險。

      原標題:樓市調控:更細更嚴更精準 下半年“從緊從嚴”

      值班主任:顏甲

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